近日,广州出台多项与住房租赁相关的政策,包括对住房租赁标准进行了明确规范。据了解,目前广州租房市场交投热度较年中有所回落,快到年底,意向租房的租客数量少了,房源的数量比较充足,导致租客的选择就多了,部分精明的租客会“货比三家”,挑选租金较为实惠的房源租住。

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  2房单位成交占比维持在36%的高位

  10月广州租房市场仍以2房单位最热租,其次是3房单位,而市场潜在需求量不少的1房单位,受限于放租房源有限,成交无法大幅放大,导致交投热度仍排在3房单位之后。据合富大数据统计,10月广州租房市场以2房单位成交最多,成交占比高达36%,高于3房单位32%的成交占比,成交热度亦高于占比约27%的1房单位。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,10月租房市场的需求已经较年中毕业生租房季有所回落,市场供求关系趋缓,提供给租客的房源选择空间有所增大,甚至有租客看了多个租盘之后才从中选择租金实惠的单位租住,而租客有充足的时间和机会“货比三家”后才下决定,这一情况在租房市场交投旺季是较少出现的。

  超四成租房个案月租在2000-4000元之间

  现时,广州租房市场当中,月租金在2000-4000元的房源依旧占据成交主力位置。热度紧随其后的是月租金在4000-6000元的房源,而月租金在2000元以内的低租值房源,占比不足两成。据合富大数据统计,10月广州租房市场当中,月租金在2000-4000元之间的个案占比达46%,而月租金在4000-6000元之间的个案占比也达22%,而月租金低于2000元的个案,成交占比不足20%。

  由于租房市场供求关系趋缓,租客在“货比三家”后更倾向于选择租金比较实惠的房源,从而导致10月各个户型租房成交个案的套均租金也出现轻微下降。据合富大数据统计,10月广州租房市场当中,大户型的套均租金降幅最明显,户型在4房及以上的租房个案,套均租金从9月的8720元/月下降到10月的8194元/月,降幅约6%,而市场最热租的2房户型,套均租金也从9月3506元/月轻微下降至10月的3489元/月,降幅约0.5%,降幅为各类户型当中最少。

  现时,广州二手房买卖市场在政策影响之下,价格走势趋稳,有部分出售物业意愿不强、物业放售价格未达心理价位的业主,会选择将房源转售为租,这在一定程度上令市场提供给租客的选房空间有可能进一步增大,租客“货比三家”的情况仍将可能在接下来一段时间内继续延续下去。

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