2016年提出“房住不炒”后，出台的各类调控措施起到了一定的稳房价、稳预期、稳市场供需关系的效果，房地产市场保持平稳增长。
中科产城董事长郭莹辉在圆桌论坛上表示，未来中小企业可能会转向服务于地产产业链上下游，或服务于城市更新、社区物业管理和产业社区运营管理等服务型产业。
在郭莹辉看来，在坚持“房住不炒”的总基调下，未来十年房地产行业将出现以下三方面变革：
一是房地产业的分化加速。首先在住宅领域，一线和非一线分化会加剧。其次是住宅与非住宅领域领域会继续分化，住宅还将保持较为旺盛的需求和一定的发展速度，但产业地产、商办地产的供给量依然会很大。此外，在存量领域，不仅是住宅社区，城市更新、产业园区升级改造等将有投资需求的空间。
二是大型房企在战略选择上更具战略优势。大企业未必是“船大难调头”，而是“船大海更宽”。未来大企业很有可能从过去年以房地产开发为主，转化为增量开发和存量运营的二元或多元战略。
三是中小房企则可能会转向服务于地产产业链上下游，或服务于城市更新、社区物业管理和产业社区运营管理等服务型产业。
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